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不動産テックとは、不動産ビジネスに関連する新技术を活用したサービスの総称である。不動産ビジネスは、対象となる不動産の個別性が高く、様々な分野の知識を必要とするために、素人が全容を理解するのは容易ではない。このため、不動産に関する専門業が数多く成立している。新技术を用いて、一般の消費者に安心でわかりやすく、また、専門家にはより効率的なビジネスを行う環境を整えるのが、不動産テックである。
 
不动产ビジネスには、専门业者から一般の个人まで幅広い主体が関わっている。このため、専门家を対象とするような高度化を进めることが容易ではない。また、不动产は高価で、一般の个人は一生のうちに何度も不动产取引を経験できない、つまり个人が学习しにくい。このため、特に一般の个人を特に手厚く保护しなければならず、そのために、安全な取引が行えるように手続きが复雑になっている。これらの理由から、业界全体としての情报化が遅れている业种であった。ただ、逆に考えれば、今后の不动产テックの発展の余地は大きいとも言える。
 
本書では、不動産テックに関して、第1部の3つの章において総論を述べた後で、不動産テックの技术開発および具体的な不動産テックとして提供されている様々なサービスを解説している。
 
不動産テックの中でも特に発展してきているのが、高度情報提供サービスである。不動産に関わるビッグデータを用いて、機械学習などの技术を駆使して新たな有用なサービスを提供するものである。例えば、消費者により適した情報を提供するマッチング?プラットフォーム?サービスや不動産情報サービス、より安価に行える不動産価値評価サービス、リフォームやリノベーションに関する情報提供やマッチングを行うサービス、様々な空間を時間貸しするシェアリングエコノミーなどがある。本書でもその技术開発や実際のサービスの提供状況などを紹介している。
 
高度业务支援サービスも开発されつつある。不动产管理、情报监视を行う管理业务支援サービス、顾客管理?顾客対応?物件管理?内覧サポートなどを支援する仲介业务支援サービス、顾客行动を分析しマーケティングに生かす业务分析サービスなどがある。本书でも、これらの実例を绍介している。
 
新しい情報技术を用いて金融的なサービスを行う高度金融サービスもある。インターネット上で投資家から投資資金を集めるクラウドファンディング、住宅ローンのシミュレーションや実際の契約に至るサービスを行うローン?保証サービスなどがある。他にも、仮想現実 (VR) や拡張現実 (AR) 技术を用いた景観シミュレーションやIoT技术を用いた防犯?施錠?見守りなどのサービスもある。
 
本书では、不动产テックの现状绍介のみならず、课题や今后の展望も述べられており、今后、不动产テック分野での研究开発、実务展开の参考に供することができれば幸いである。
 

(紹介文執筆者: 工学系研究科 教授 浅見 泰司 / 2019)